Đất nền hạ giá, chung cư ‘lên ngôi'

Những phân khúc bất động sản được người mua săn đón như đất nền lại thuộc nhóm mất giá mạnh nhất. Trong khi đó, chung cư và nhà riêng vẫn giữ vững được "phong độ" giữ giá.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã rơi vào suy thoái từ quý III/2022 cho đến quý I năm nay. Bước sang thời điểm quý II, chuyên gia cho rằng đây là lúc thị trường đã chạm đáy, theo báo cáo của Batdongsan.com.

Dẫu vậy, lượng giao dịch vẫn chưa được cải thiện. Riêng quý II, có tới 76% môi giới cho biết lượng giao dịch có chiều hướng giảm so với quý trước. Trong đó, nguyên nhân chính khiến các thương vụ bất thành phần lớn đến từ việc khách hàng có tâm lý giữ tiền để chờ giá bất động sản giảm thêm.

Những khó khăn khi chốt giao dịch của môi giới bất động sản. Ảnh: Batdongsan.

Xét dưới góc độ thực tế, chung cư và nhà riêng vẫn thuộc nhóm bất động sản giữ giá nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân. Bằng chứng được thể hiện rõ trong việc giá rao bán chung cư đang đi ngang và lượng tin đăng với từ khóa “cắt lỗ” giảm mạnh.

Với thị trường nhà riêng, giá rao bán cũng duy trì ở mức ổn định và chỉ giảm nhẹ tại TP.HCM, nhưng vẫn tăng ở Hà Nội.

Trái lại, loại hình nhà mặt phố lại ghi nhận mức giá giảm nhẹ do các khó khăn về kinh tế. Trong quý I, giá nhà phố trung bình trên cả nước đã giảm 4% so với quý IV/2022. Một số khu vực thậm chí ghi nhận mức giảm trên 20% như Long An (-24%), Cần Thơ (-22%).

Trong khi đó, giá nhà phố tại TP.HCM, Bình Dương, Hải Phòng đồng loạt giảm 6%. Ngược lại, Quảng Ninh và Hà Nội đều lần lượt tăng giá 6% và 8%.

Với đất nền, loại hình bất động sản được người tiêu dùng mong muốn mua nhất trong vòng một năm tới, cũng thuộc nhóm giảm giá. Mức giảm trung bình của phân khúc này là 9%. Tuy nhiên, một số khu vực có giá giảm mạnh tới hơn 20% như huyện Bàu Bàng, Bình Dương (-39%), huyện Bến Lức, Long An (-22%).

Đất nền tại một số khu vực từng “sốt nóng” ở miền Bắc nay cũng đang dần “hạ nhiệt”. Tiêu biểu là huyện Quốc Oai, Hà Nội và huyện Văn Giang, Hưng Yên đều đã ghi nhận giá giảm 7%.

Dẫu cho giá bất động sản đang có chiều hướng đi xuống, 57% số môi giới viên vẫn tin tưởng rằng giá bất động sản sẽ tăng hơn 10% trong 1-5 năm tới. Về phía người tiêu dùng, triển vọng được đưa ra kém lạc quan hơn khi có 47% số ý kiến cho rằng giá bất động sản sẽ tăng dưới 10%.

Bất chấp thị trường còn nhiều sóng gió, báo cáo của Batdongsan.com cho biết địa ốc vẫn là kênh đầu tư ổn định trong dài hạn. Đặc biệt là chung cư khi phân khúc này ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định nhất trong 9 năm qua. Tính đến quý II năm nay, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.

Tại thị trường BĐS Đà Nẵng cũng diễn ra khá trầm lắng ở các phân khúc. Riêng phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn có sự tăng trưởng tốt liên quan đến tòa căn hộ FPT Plaza 2. Không chỉ có mức thanh khoản tốt trong giao dịch so thị trường, FPT Plaza 2 cũng tạo sự an tâm do yếu tố khai thác dòng tiền ổn định cho Quý Khách hàng/ Nhà đầu tư sau khi căn hộ được Chủ đầu tư bàn giao vào giữa tháng 6/2023.

Không chỉ hấp dẫn phân khúc mua - bán căn hộ, phân khúc cho thuê lại căn hộ FPT Plaza 2 cũng sôi động sau khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho khách hàng vào 16/6/2023. Liên quan phân khúc này, bà Nguyễn Thị Ánh - Phó Tổng giám đốc ĐẤT VÀNG GROUP thông tin thêm: "Trước khi bàn giao căn hộ, đã có rất nhiều khách hàng đã đặt thuê căn hộ FPT Plaza 2 đối với chúng tôi. Bản thân chủ căn hộ cũng mong muốn sớm nhận bàn giao để tiến hành set-up nội thất của căn hộ để ở hoặc phục vụ công tác cho thuê. Qua thống kê, nguồn nhu cầu thuê FPT Plaza 2 là rất lớn. Đa phần khách đặt thuê là chuyên gia, giảng viên đang đào tạo giảng dạy, công tác tại FPT Complex, FPT Software, FPT University... hoặc sinh viên học tập tại các trường của FPT University... cũng như một số chuyên gia đang phục vụ tại resort, khách sạn 5 sao tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn cũng như dọc khu vực Nam Hội An.

Ngay việc thuê shophouse kinh doanh thương mại dịch vụ ở khối đế FPT Plaza 2 cũng rất tiềm năng khi 23 căn shophouse được ví là 'mỏ vàng" đầu tư cho Quý Khách hàng với tiềm năng của hơn 3.000 cư dân và 1.300 căn hộ và khách thuê tại hai tòa FPT Plaza 1 và 2; cũng như đáp ứng nhu cầu cho 10.000 cán bộ công nhân viên tại Khu công nghệ thông tin tập trung quốc gia tại FPT City.

Để phục vụ Quý Du khách trong giai đoạn cao điểm về du lịch, ĐẤT VÀNG GROUP cũng tung bảng hàng căn hộ cho thuê tại MONARCHY DANANG A&B và căn hộ dát vàng WYNDHAM DANANG GOLDEN BAY:

Mức giá thuê căn hộ tại MONARCHY Da Nang A&B:

- Thuê theo tháng: 9-12 triệu đồng/ tháng/ căn 1 phòng ngủ; 13 -16 triệu đồng/tháng/căn 2 phòng ngủ.

- Thuê theo ngày: 1 - 2 triệu đồng/đêm/ căn 2 phòng ngủ….

Mức giá thuê căn hộ tại Wyndham Danang Golden Bay:

- Thuê theo tháng: 9-10 triệu đồng/ tháng/ căn 1 phòng ngủ; 10 -17 triệu đồng/tháng/căn 2 phòng ngủ.

- Thuê theo ngày: 1 - 1,2 triệu đồng/đêm/ căn 1 phòng ngủ; 2,5 triệu đồng/đêm/ căn 2 phòng ngủ.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

 Trụ sở chính Công ty CP ĐẤT VÀNG GROUP: A102 Tòa nhà MONARCHY A ĐÀ NẴNG, 535 Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.

 Văn phòng Công ty CP ĐẤT VÀNG GROUP tại Tòa nhà FPT Plaza 2: Căn SH 01- Tòa nhà FPT Plaza 2, đường Võ Quý Huân, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.

☎️ Hotline: 0911 29 69 79.

✉️ Zalo: https://zalo.me/4385845926590175788

✉️ Email: fptplaza2.datvanggroup@gmail.com

✉️ Youtube: https://youtube.com/@datvanggroup.danang

✉️ Website: https://datvangluxury.vn/  hoặc  https://fptplaza2.vn/